收藏学习！新型农村集体经济发展优秀案例——腾笼换鸟型

临平区塘栖镇塘栖村努力构建“村强民富、景美人和”的现代乡村新生态，从早年“脏乱差的城郊结合部”蝶变为“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的美丽乡村样板。2022年，村级资产合计2.06亿元、村级集体经营性收入达到813万元，农民人均可支配收入达到5.7万元。

盘活存量增活力。以自主开发、合资合作等多种方式盘活村集体资产，将闲置资源转化为产业。在村委办公楼西侧改建标准厂房，吸引老字号企业法根食品入驻，每年增收30万元；利用“以租代建”方式改建东升布厂两处70年代老厂房，租金收入从2万多增长至30多万元；在保障房公建配套区块新建标准厂房2000余平方，吸引十余家小型企业入驻，每年增加收入28万余元。

争取项目创源头。成功争取到5.3亩村级留用地项目——港润大楼，总投入2900万元，其中对外出租面积4700平方米，泰隆银行、毛毛水果连锁店等15家企业入驻，年租金收入逾300万元以上。

美丽经济促升级。开发乡村休闲旅游经济，打造由环形水上赛道和水韵步道、亲子沙滩、水上养生茶吧等组成的塘栖村慢生活区，让游客体验春卷、粢毛肉圆等本地美食文化。仅“美丽乡村特色示范村”和“杭州市水乡风情小镇”、智能湿地度假村等3个项目就吸引投资1.31亿元，美丽乡村逐步转化为美丽经济。

梓树村坐落于富阳区银湖街道北部，紧邻富阳国家级开发区和杭州野生动物世界。作为富阳第一个整村回迁的安置区，紧抓机遇谋新谋变，逐步走上强村富民之路。2022年村集体经济总收入2509.01万元，经营性收入2364.21万元。自2020年来，村每年发放经营性分红人均5000余元。

乘借东风好扬帆 

2018年回迁后，梓树村致力于提高居住环境，提升居住品质。突出的区位优势和良好的居住条件，吸引大量周边产业园区人员来村居住。依靠闲置房屋出租，每户村民年增收入6万元左右。村里还为中老年人提供了小区保安、保洁等工作岗位，退休的老人每年还能拿到人均3万元左右的养老金。

整合资源促增收 

梓树村通过货币置换消化安置留用地的方式，购置了人才公寓商铺1万余平方、梓树沿街商铺以及办公用房4万余平方，积极开展招商招租。成功引进银行、九龙农贸市场、西谷直播基地等多家优质单位，沿街公建商业区经营红火。2022年梓树村与开发区银湖创作空间合作，与周边村社一起组建了云创共富联盟，免费为村民提供抖音直播培训，村民学会自己直播卖茶叶、卖土特产，农产品销售收入也有显著提高。

村庄经营放大招

2021年7月，梓树村成立单村强村公司——杭州梓树实业有限公司，承揽村集体自有、集体投资或国有、集体投资占主导地位的小额工程，承担辖区内物业管理服务；与未来社区项目组签订了运营合作协议，负责梓树未来社区的常态化运营工作，持续探索梓树村的转型发展。

锦湖村位于淳安县金峰乡，距千岛湖城区10公里，2020年由原五龙村和蒋岭上村合并而成。通过积极推进产业转型，2022年实现村集体总收入97.4万元，经营性收入58.76万元。

农业发展谋新篇。2018年，原蒋岭上村村集体以土地入股，联合景区物业管理有限公司和杭州菜妞农业科技有限公司成立杭州千岛湖岭上花开农业科技有限公司。2021年，锦湖村村集体直接参与果蔬种植、管理以及运输，获年终分红20万元。2021年至2022年，岭上花开公司共向农户免费提供恩施土豆、甘蓝种子5200余斤，保护价回收15.4万余斤，仅此两项就带动农户户均增收3700元以上。

物业资源巧盘活。锦湖村坚持特别生态功能区建设思路，利用沿湖沿线区位优势开展村级“腾笼换鸟”工作，清退租金低、污染大的项目，清理废弃场地，引进建筑垃圾可再生加工项目；出租闲置村集体房屋发展船泊湾民宿；2022年实现租金收益18.18万元。

产业发展向深绿。农业发展走向立体，重点发展土豆和甜南瓜种植，由岭上花开公司统一购买蜜桃、枇杷、桑果等水果苗木，免费发放本村及周边村农户种植，目前已在村集体的“党建+消薄基地”及农户园地种植桑果苗5000棵。民宿做精做细，不断发展和提升村内民宿（农家乐）品质，目前共有民宿（农家乐）25家；村级污水监管到户到人，装修建设严格遵循沿湖生态保护原则。